济宁业主必看！物业费都用在了哪里？房子不住还交物业费吗？

物业费都用在了哪些地方？

问：每个月交的物业费具体包括哪些呀？

答：物业费通常指物业公共服务费，主要包括：物业人员的工资社保、公共部位的日常运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用以及物业公司的管理费和税费。如果您买了车位，还需单独交车位管理费，用于车场照明、保洁和设备维护等支出。

问：那如果我的房子空着没住，还需要交物业费吗？

答：是需要交纳的。因为物业服务针对的是公共区域和共用设施，如消防维保、电梯运行、小区安保和绿化等，这些服务并不会因为某一户业主未入住而停止或明显减少，而且像是绿化、电梯等设施都属于业主共有，物业服务对房屋保值增值也很重要。

问：如果对物业服务不满意，能拒交物业费吗？

答：物业服务具有公共性，个别业主拒交费，损害的是全体业主的共同利益。如果只是局部、轻微的服务瑕疵，比如偶尔的保洁不及时，这通常不构成拒交的合法理由。但如果是“根本性违约”，如物业服务严重不到位，您可以向主管部门和街道社区反映，也可以通过提议召开业主大会更换物业服务企业等方式维权。但务必注意，直接拒交存在法律风险。

法律法规依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《山东省物业管理条例》第六十二条：

已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。

《山东省物业管理条例》第六十三条：

物业服务人违反规定及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主委员会或者业主有权拒绝。物业服务人依约履行义务的，业主应当按照约定交纳物业服务费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳。物业产权转移时，业主应当结清物业服务费。

《济宁市物业管理条例》第四十四条：

物业服务人依据合同约定履行义务的，业主应当按照约定交纳物业服务费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳。物业产权转移时，业主应当结清物业服务费。业主逾期不交纳物业服务费，经物业服务人催告，业主在合理期限内仍不交纳的，物业服务人可以申请调解，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。